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但托特纳姆热刺有自己的商业考虑，所以在对方坐拥斯特拉特福德球场交通便利的条件下，球队决定往东南方向扩充，因为往东南方向大概三百米左右有一个地铁站出口，而且可以要求开设抵达这里的新公交路线和站点。
开发这一片区域所带来的商机，而且托特纳姆热刺承诺将兴建一座人车两用的，横跨整条地铁线的高架天桥，将大大的改善奥林匹克公园南部的交通，这让奥林匹克遗产公司非常动心，不仅仅大放绿灯，而且承诺将把一半的公交站点转移到南部。
如此一来，以斯特拉特福德城为代表的东北部，和以斯特拉特福德球场为中心的东南部，中间隔着两条河，而且将被大片的湿地公园区隔开来，这对斯特拉特福德城将是一场噩梦，但对于托特纳姆热刺来说，好处多多，因为整个湿地公园最吸引人的就是南区公园。
而南区公园就是以斯特拉特福德球场、振华大厦和数据云这铁三角为中心，由伦敦著名的设计师詹姆斯·科纳的场域运作事务所设计的。
托特纳姆热刺入驻斯特拉特福德球场之后，带来了巨大的人流量和游客，但这些都便宜了斯特拉特福德城，而托特纳姆热刺自己却没有得到多少利益，再加上斯特拉特福德城并没有跟托特纳姆热刺合作的意向，因此自己打造商业街区，就成为了托特纳姆热刺最佳的选择。
所以，经过半年多的准备后，托特纳姆热刺正式启动这个计划。
趁着托特纳姆热刺从摩洛哥夺冠而归，圣诞狂欢节的到来，再加上斯特拉特福德球场的球迷沙龙隆重开业，托特纳姆热刺抛出了商业街区的计划。
在托特纳姆热刺从希思罗机场抵达斯特拉特福德球场之后，球队上下经过了一段时间的休息，然后开始将世俱杯冠军奖杯送入了斯特拉特福德球场的博物馆，之后所有人又都齐齐走出球场，在球场外这一条堪称奥林匹克公园主轴线的环形景观大道上，参加新闻发布会。
这一条弧形景观大道被伦敦市民和游客们称之为太空轨迹，跟数据云、振华大厦的天空之城，以及斯特拉特福德球场的上帝之眼，合称为奥林匹克公园球场最吸引人的景点。
除了托特纳姆热刺上下外，现场还有近万名闻讯而来的托特纳姆热刺球迷，以及无数的媒体和记者，同时还有很多来到这里的游客，另外还包括贝克汉姆夫妇以及其他各界名人。
托特纳姆热刺首席执行官彼得·凯尼恩上台去宣布了托特纳姆热刺的投资计划，并且由著名的建筑师费·穆萨维负责整片商业区和高架天桥的设计，包括一座地铁站和巴士站。
费·穆萨维可是一个女强人，伊朗人，被建筑领域称之为异类，跟自己的西班牙前夫埃·扎埃拉·波罗在伦敦成立了世界闻名的FOA建筑师事务所，最有名的作品就是日本横滨国际客运侯船码头，2009年两人离婚后解散了FOA，但费·穆萨维自己独立设计了法国蒙彼利埃花园公寓楼，赢得了无数专业人士和建筑爱好者的推崇和肯定。
她最擅长的并不是打造传统建筑的平面或立体设计，而是如何把建筑跟周围的环境联系成一个整体的景观场域，这也是托特纳姆热刺选择由她来负责设计的一个重要原因。
因为按照托特纳姆热刺的设想，铁三角除了跟奥林匹克公园连成一片外，还应该跟东南部的整个商业区连成一体，所以费·穆萨维将不仅仅只是设计商业区的布局和高架天桥，还将设计商业区的每一栋建筑物，甚至是为一些准备入驻的品牌量身打造。
目前已经有包括宝马、阿迪达斯、肯德基、范思哲等世界品牌都已经决定入驻，另外贝克汉姆夫妇俩也准备在这里开设旗舰店，这是他们在全球的第一家专卖店，专门销售他们几大品牌的服装、内衣内裤、配饰、眼镜和香水等商品。
托特纳姆热刺现在抛出来这项计划，主要就是要吸引更多的投资商和经营者加盟，尤其引人注目的就是，计划里还包括一项购物中心的计划，目前吸引了英国最大的零售集团特易购的浓厚兴趣。
这家总部位于赫特福德的英国最大，全世界三大零售公司不仅仅希望入驻这座商业区，干掉竞争对手威斯特菲尔德零售集团的斯特拉特福德城，同时也希望能够跟托特纳姆热刺展开更加全面的合作，因为他们未来发展的重点就是在东南亚。
而在这一片区域，托特纳姆热刺拥有所向披靡的影响力！
这就是现在托特纳姆热刺最大的优势，有庞大的人流和号召力，根本就不需要担心没有商机，因为现在的商业模式早已脱离了原来的传统的商业模式，现在是人的世界，谁拥有并掌握了更多的人，谁就能够制造商机。
用不少英国报纸的评论，“看到托特纳姆热刺庞大的商业计划，威斯特菲尔德零售集团一定感到痛不欲生，因为他们为了蝇头小利，白白错失了天赐良机，原本他们甚至可以跟托特纳姆热刺坐分江山，但现在他们却不得不认真思考，自己那座总投入超过十五亿英镑的欧洲最大购物中心，到底还能够维持多久？”
还有媒体报道，在托特纳姆热刺宣布推出开发奥林匹克公园南部商业区的计划的当天，威斯特菲尔德零售集团的股价应声大挫3％，第二天再度暴跌5％，迫使威斯特菲尔德零售集团不得不赶紧外出辟谣，表示托特纳姆热刺的计划不会对公司造成影响。
但所有人都知道，这家公司最近的处境并不理想。
在2005年的时候，无疑是威斯特菲尔德公司的巅峰期，他们一口气冲进了全球前两百五十名的企业排行榜里，市值超过两百亿欧元，可如今，上半场这家公司的销售额只有可怜兮兮的不到五亿，伦敦的斯特拉特福德城无疑在其中非常关键，而他们在三月份不得不卖掉美国六家购物商场的一半股权，换来一笔十亿的流动资金。
所以，托特纳姆热刺的这一项计划，对于威斯特菲尔德公司来说，很有可能会变成压死他们这头骆驼的最后一根稻草。
虽然叶秋并不喜欢过多的玩弄这种商业手段，但他却非常支持彼得·凯尼恩和地产公司的这种做法，原因很简单，他觉得自己很吃亏，因为托特纳姆热刺入驻斯特拉特福德球场，为威斯特菲尔德的购物中心带来巨大的商机，可托特纳姆热刺自己却什么都没有得到。
所以叶秋支持他们的做法，既然威斯特菲尔德公司不愿意合作，那就一拍两散，看谁比较倒霉，而不管从哪一个角度来看，托特纳姆热刺都没有担心的理由和必要。
这也多亏了叶秋过去这两年来大力支持奥林匹克公园遗产公司的工作，再加上大力支持伦敦市政府的一些政策，又为英格兰足球和伦敦足球赚足了名誉，所以在托特纳姆热刺的事情上，各方面都是大开方便之门。
而叶秋甚至在想，如果威斯特菲尔德零售集团真的熬不住，被迫要转卖资产的话，他倒也有兴趣去收购斯特拉特福德城，毕竟说实在话，那里的位置确实是太好了。
至于收购之后怎么办，那是以后的事情，先拿下来后再说。
现在叶秋心里的算盘很清楚，他在伦敦就是要抢钱、抢地，抢……
不能抢女人，有两个就知足了！
第815章 乌鸦嘴
托特纳姆热刺先是拿下了世俱杯，成功卫冕了世界冠军，接着回到伦敦后又一口气宣布了球迷沙龙和斯特拉特福德球场商业街计划，在圣诞节前夕，托特纳姆热刺成功的吸引了全世界的眼球，甚至都没有人去关注红红火火的天才日选拔活动了。
越来越多的人都开始在讨论托特纳姆热刺所带来的这种全新的商业经营模式，因为托特纳姆热刺的很多举措都是以前足球世界里面所没有的。
以前足球俱乐部也从事过房地产，例如阿森纳就经营了海布里公寓项目，但亏得一塌糊涂，到现在还烂在手里卖不掉，而曼联的几个项目都太小了，以至于都可以忽略不计。
最大的房地产项目当属皇家马德里，卖掉了当年的老体育城后，被弗洛伦蒂诺的公司打造成了摩天大楼商业区，但这也不是皇家马德里自己的项目，唯一能够说道的就是皇马在马德里还有一两块很有价值的地皮没有从政府那边要回来，而伯纳乌球场的商业角也很吸引人。
但所有的这些跟托特纳姆热刺的项目比起来，都逊色太多了。
从中国城到奇西克办公园区，到抄底一系列办公楼项目，托特纳姆热刺一直以来给人的感觉都是非常热衷于房地产项目的投资，而事实上，在过去的几年里，托特纳姆热刺从房地产项目当中取得了非常惊人的收益。
如今，奇西克办公园区二期工程启动，又抛出了令人吃惊的斯特拉特福德球场商业街计划，所有的这一切都给人一种，托特纳姆热刺非常的财大气粗的感觉。
对于外界的这种印象，彼得·凯尼恩在接受媒体采访的时候也承认，球队确实是有从俱乐部的经营和转会收益当中抽出资金去进行投资，但这并不影响球队的运作。
“很多人都说得没错，我们从2006年开始接手球队以来，几乎年年盈利，尤其是在我接手托特纳姆热刺之后，而在开始阶段，我们的盈利和转会市场上的盈余，大部分都投入了新球场，后来我们也投入了其他一些小型的商业项目。”
“中国城项目和奇西克办公园区二期，以及如今的斯特拉特福德商业街项目，我们都争取到了银行低息贷款，我们虽然有负债，但问题不大，因为我们有非常宽裕的现金流，同时我们的盈利能力非常高。”
彼得·凯尼恩的说法也得到了德勤评估报告的认可，他们认为，托特纳姆热刺的债务虽然高达数亿，但一来利息很低，而且是长期贷款，还款压力不大，二来只要球队觉得有必要，完全可以卖掉队内的某一名球员来还债，例如梅西，身价高达两亿五千万欧元。
而且托特纳姆热刺的债务是房地产公司，跟足球俱乐部本身没有多少关系，况且后面还站着一个财大气粗的叶秋，谁会相信托特纳姆热刺会破产？
这也是那么多银行愿意借钱给托特纳姆热刺的原因，很多甚至都是主动上门的。
按照托特纳姆热刺的计划，除非欧洲再来一次欧债危机，否则的话，两年后商业街计划投入使用，五年内将还清这个项目的银行贷款，也就是说，七年后，托特纳姆热刺将坐享每年庞大的租金的收入。
要知道，如今的欧盟对经济非常重视，经过了欧债危机之后，整个欧洲的经济都在逐渐回暖，至少短期内再度出现欧债危机的可能性几乎是没有，充其量就是经济增长缓慢而已，尤其是对于伦敦这种举世闻名的金融中心城市。
因此，在这一点上，托特纳姆热刺没有丝毫的压力。
也因为这样，所以包括泰晤士报和卫报，都将托特纳姆热刺调侃为是包租公，认为叶秋在托特纳姆热刺的做法，是为球队未来的发展奠定长远的支柱，甚至比当年伯纳乌主席为皇家马德里所作的贡献还要伟大。
最起码，伯纳乌留下的房产是要卖掉才值钱，可叶秋留下来的房产是不用卖，每年都有钱收，而所有的这一切，实际上背后都跟托特纳姆热刺年年卖巨星有很大的关系。
除了商业领域的成功之外