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学霸终结者-第175章

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  但是如果你开的是分公司、办事处这种没有独立法人资格的分支场所,而且规模还开得很大的话,政府说不定就会卡你,给你脸色看。
  若是你经营的范围,是那些带污染的工业,那政府就更要逼走你了——合着你是税交给B区,污染留在咱A区?爷不伺候!除非两个捆一起:要来一块来,要滚一块滚。
  而对于高新技术企业,很多地方政府又会设置有特殊优惠的开发区,开发区内的企业,税收什么都有减免。这就导致了很多高新企业不得不忍受开发区内高额的写字楼租金,把整个公司全部机构都塞在高新区里,把办公环境弄得逼仄不堪。
  顾莫杰显然不打算多花这些房租,为房地产商做贡献。
  他希望的,是把总部留在钱塘市政府划定的高新区内,让公司继续享受各种优惠政策。但是将来又能够把公司的主体办公场所挪到外头,享受低房价。两头的好处都要占全。
  就钱塘本市的情况而言,高新区的级别属于区级的单位,但是实际上面积仅有两个街道,很多正常区级政府需要的机构,它都不会配齐。高新区的地税系统,也是统统并入西湖区税务分局处理的。
  所以,在西湖区找一块更大、更适合远期发展的商业用地,作为初音网络将来的园区,显然是最划算的。也可以回避掉地方政府因为财政收入偏差带来的阻挠。
  叶敏茹材料里极力推荐的那块“西溪北区商业园区(规划)地块”,恰好处在如今西湖区的西北角,在西溪湿地北面,钱江大学紫金港校区西面。05年正是地价很低廉的所在,但是又恰好属于这个区,能够满足顾莫杰对政策利用的需要。
  这件小事,叶敏茹干得很漂亮。
  ……
  马云前天才和顾莫杰在江南会见过面,自以为该谈的都谈好了。所以对于今日顾莫杰的来访,自然很是诧异。
  马云也不让人回避,连带着顾莫杰带来的两个跟班一起接见了。陆文君好歹已经有了顾莫杰未婚妻的气场,见到马云这种咖位的大亨也不怵;叶敏茹却是整个人都不好了,调整了好一会儿才平复下激动的心情。
  还是图样,没见过世面。
  马云很随和地问:“怎么?难道又有什么新想法了。”
  顾莫杰也开门见山:“没什么新想法。不是前天听马哥劝,让我找个新的园区么。我不想彻底把根都搬出去,连高新区的优惠政策都没得享受。所以查了查,才听说马哥你的黄龙时代广场A座目前还在招租转售。不如咱谈谈,全部转给我好了,也省得你去找华为、国电、亚信那么多单位了。”
  马云夸张地笑了一下:“你现在用得上这么大地盘?这一幢,可是20层,一层3000平米,总共六万平。比你在东部软件园那边的楼大好几倍呢。”
  顾莫杰说:“6万平大么?要作为将来初音网络科技的总部,一点都不大吧——你一个支付宝总部,不就把B座都占满了,我好歹业务范围比你的支付宝多得多。要不是高新区里没别的够大够体面的现房,我还想再腾腾地方。”
  马云也不矫情,见顾莫杰坚持,就直接开价:
  “咱也算老交情了,按说房地产不是我的菜,我也不图这个赚钱。这块地呢,我也和你实话实说,当初是政策优惠拿下来的。这周边的写字楼价码,起码要八九亿才能盘下A座,不过眼下也没哪家单位有这个需求、肯一整口吃下。华为,亚信,接触是接触过了,最多拿两层,别的也就是空着。要是老弟你要,打包全拿走,我也就算你七亿,具体让下面人核算核算。你自己看看,你资金够不够吃下吧。”
  顾莫杰一口答应,显得对融资难度毫无担忧:“这不叫事儿,我可以贷款么。咱这种互联网公司,做主业的时候,银行动不动就说:这个没法评估、那个不给抵押,要点贷款,银行就哭丧得不行。真要是买办公楼这种有实体资产可以抵押的买卖,加上初音网络如今的信誉,八成靠银行不成问题。”
  互联网公司融资之所以很少找银行贷款、大多都靠风投,主要原因就是互联网公司的主要资产往往是无形资产,比如用户数、市场占有率、流量等等。这些东西在贷款评估的时候,是没法被估价,也没法抵押的。
  可是,一旦互联网公司的壳子,涉及到具体实体资产的置业时,情况就完全不同了,尤其是初音网络了级这种蒸蒸日上的企业,只要负债比在一个还算可控的范围,往往银行都会松手。
  马云开价七亿卖楼,顾莫杰估计自己最多从公司资金里拿出1亿5以内,剩下5亿多都能靠银行贷款。
  “那就祝我们合作愉快,剩下的小钱让底下人去谈吧。咱就不要参合了。”马云轻描淡写地说,丝毫不像刚谈成一笔数亿规模的大生意的样子,还不忘追问,“看你的布局,将来是准备总部扎这儿、然后本区内再找个地皮便宜点儿的地方,建自己的产业园区、数据中心咯?”
  顾莫杰直言:“什么都瞒不过马哥,我就是这么想的。”
  马云说:“那这回你就提前听老哥哥一句劝:去结识认结识老宋吧。反正这块远期的园区你眼下不急着用,找个目前还是光地皮的地方比较方便。想盖成啥样,老宋手下有设计院,一条龙服务,对咱江南会内部的哥们儿,老宋开价还算仗义的了。”
  顾莫杰微微颔首,谢过了对方的好意:“谢马哥提醒,这星期我就去联系起来。”
  马云随性追问道:“具体看上哪块地皮,现在有想法了么?”
  顾莫杰答:“目前预计是‘西溪北区商业园区(规划)’地块。当然,具体还要看成本。”
  马云想了想,不以为意的说:“那片地皮,占地是够大了,不过眼下还是湿地,哪怕整改了,雨天也怕内涝,卖不贵。不算建安成本,光买地,20个亿都不用,就能整个盘下来了。你还是好好想想怎么筹钱吧。”
  等到马云离开会客室,一直眼观鼻鼻观心的叶敏茹才扯扯陆文君的衣袖,压着声音问:“马云说的‘老宋’,难道是绿城的宋老板么?又搞房产又弄足球队那个?”
  陆文君平静地说:“是的,以后别轻易大惊小怪。”
  叶敏茹压抑了一下心怦怦直跳的冲动,心说:看来跟着顾总混,没几天就能把省内豪商全部见一遍了。不行,咱一定要尽快进入角色,淡定起来。咱是费姐介绍来的,可不能丢了费姐的脸。
  “叶敏茹啊叶敏茹,费姐这么信任你,她自己要复习司法考试,就让你帮她盯着顾总,你怎么能丢费姐的脸呢!”叶敏茹如是对自己说。


第五十七章 眼界
  早晨七点半,东部软件园内的初音网络科技公司,到处都是静悄悄的。
  总裁办所在的那一层办公区,总门禁已经开了,大部分办公桌都空着,只有秘书区坐着一个妹子,在那里埋头处理一些事情。
  这个妹子,自然是实习生叶敏茹了。才刚来几天,她就有幸经历了一些事情,结果发现自己几乎什么都不会,唯有靠勤能补拙。
  “有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。苟无恒心,放辟邪侈,无不为已……”
  叶敏茹放下手头的文件夹,吁出一口气。里面的文件,她读了好几次,每次读到这一段令人作呕的砖家论调,都被一股烦恶的感觉击退了。
  这份文件,是她的闺蜜费莉萝在闭关备考之前,推荐叶敏茹读的。里面的东西,无非是如今争论得很激烈的《物权法草案》立法依据。
  似乎在力挺《物权法》的砖家看来,“连房子都不买的人,都是涩会不安定因素、都是毫无涩会责任感的人。因为这些穷逼连房子都没有,他们就肯定娶不到老婆、会断子绝孙。这种人就会觉得未来的地球人里面没有他们自己的后人,所以他们也就没必要保护地球,保护环境。索性破罐子破摔;吃祖宗饭、断子孙粮……”
  《物权法》本没有错。
  可惜,在如此矫枉过正的恶意解读之下,此后数年国内陡然而生的房价暴涨潮,似乎就已经注定了。
  历史上的《物权法》,是2007年3月16日正式通过、同年国庆正式实施的。
  不过,07年3月才通过的法案,并不代表其内容也是等到07年才定稿。因为中国的立法机关是人大,《物权法》这种基本法级别的法律,一定要两会开会的时候才能通过,平时的常委会是没这个权限的。
  所以事实上,最终稿草案在06年上半年就定好了,只是错过了06年的两会,所以多等了一年。
  如今是05年暑期,公众或许对《物权法》的立法进度还不怎么关心,但是学术界、法律界人士,只要用心,有渠道,都能掌握到最新脉络动向。
  费莉萝本人已经是法硕研究生,她姑姑又是钱塘顶级律所的负责人,这方面的消息,自然是极为灵通。
  “小茹,根据《物权法》的立法进度,我估计未来06…08三年里的房价上涨速度,只怕比03…05年这三年再翻一倍不止。眼下公司的办公场所还是零敲碎打地租赁,总不是个办法。暑期档这几个月,估计阿杰会比较空,只可惜我自己没时间。如果阿杰想打点一块新的产业园区,你多用点心,帮忙参谋张罗一下。”
  费姐推荐叶敏茹来实习之前,提点她的这段话,如今言犹在耳。
  另一边,费姐刚刚闭关复习,顾莫杰这边已经动了这个心思,和马云谈妥了一笔地产买卖,拿出七个亿一次性买断黄龙时代广场的A座、将近六万平的5A级写字楼。
  叶敏茹不得不感慨,那个从小看着不比她能干多少的费姐,经过在顾总身边两年的历练,才干已然极为干练,眼光也敏锐,远远甩开了她这个雏儿。
  “今天也要好好努力,一定不能给费姐丢脸!有可能用到的政策法规、地方文件,有事儿没事儿都要提前吃透!”叶敏茹这般暗暗给自己鼓劲,喝了一大口浓茶提神,随后仔细校对起材料来。
  叶敏茹一个人鹌鹑那样宅在位子上,待了将近一个小时,然后才陆续有其他人来上班。
  第一个到的是陆文君,她看见叶敏茹的时候微微有些惊讶,走过来善意地招呼闲聊了几句,还问起了叶敏茹和费莉萝从小的交情。叶敏茹也是款款而答,直到又有别的同事来了,陆文君注意影响,才回到自己办公室里。
  又过了二十分钟,顾莫杰也来了,同一层楼的同事,见到顾莫杰都起身问好。
  “原来顾总和君君也不是一起来上班的,看来他们真的还没住一块儿。没想到如今还有男女朋友之间这么守礼相待的……不对,这事儿费姐肯定早就知道的,哪里还用我帮她留心。”叶敏茹晃晃脑袋,把八卦之念驱赶出去。
  刚静下来没多久,陆文君走到叶敏茹位子上,轻声问道:“小茹姐,上次那个材料准备好了么?今天我们就要去拜访宋老板。”
  叶敏茹赶紧答应:“都弄好了,随时能用。”
  陆文君点点头:“好,那一会儿你也跟着去吧。”
  ……
  马云那里的黄龙时代广场A座,已经谈妥了购楼意向,两年之内,初音网络的办公场所肯定是够用了。
  不过人无远虑,必有近忧。何况真的做到世界顶级的互联网巨头,不光要有办公场所,也要有自己的大型数据中心,这些都需要场地。
  所以,顾莫杰几乎是马不停蹄
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