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林泉看着星湖苑销售中心前的巨幅广告,“典雅家居、品位生活”,一个鲜红的十字叉覆盖在巨大“15%”字样上,林泉撇嘴一笑,暗道:“星湖的资金裢有问题了?”
与主干道相连的鹅卵石径,直通到明亮的落地玻璃门之前,大厅正中是楼盘的塑料模型,浅黄色的巨大柜台后面只有两名售楼小姐,头正凑在一起研究“瑞丽”杂志上的时装,没有注意到林泉推门进来。
林泉原以为只有别墅区才会有靓丽的售楼小姐,两个人都低着头,但是左边那位细腻的肌肤,光洁的额头下挑出长睫毛,让人一眼看出她是一位美人。
林泉伸过头去看了一眼,衣领口露出一角红色蕾丝,水洗蓝牛仔裤,对于美丽的女人而言,蕾丝加牛仔是永远的经典,何况上衣是玫瑰红的小花领中袖衬衫。
“啊……”张碧筠让突然冒出的头吓了一跳,大概是出自条件反射,或许是林泉那一瞥的眼神太暧昧,张碧筠最先的反应不是站起来,而是低头看身上有没有走光的地方。
“请问先生有什么事情?”旁边的售楼小姐站起来问道。
“咦,你难道不该说,请问先生要看什么样的房型?”
“咳,请问先生要看什么样的房型?”那位售楼小姐问。
林泉见她眼里有些懈怠,将那只提在手上让柜台挡住的阿玛尼公文包放到柜台上:“你能不能介绍一下房型?”眼睛瞄了旁边的张碧筠一眼,身前跟自己说话的售楼小姐五官还端正,可惜相比之下,皮肤粗糙了一些、黑了一些。张碧筠从惊慌中恢复过来,又为刚才的失态难为情,脸上挂着羞涩。羞涩的神情会让女人的魅力倍增,林泉倒希望她能来给自己介绍介绍。可惜她既没有看见那只阿玛尼公文包,又没有正眼看林泉一眼,就回到里面的房间去了。
售楼小姐好像不认得阿玛尼,或许遇到太多只询价却不购房的人,抽出几张介绍房型的彩页给林泉,没有解释的意思。
林泉拿了几张彩页,坐到会客区的椅子上慢慢研究起来,当他掏出手机,掏出一包大熊猫点上,售楼小姐眼睛里露出一丝惊艳,“咚咚咚”从柜台后走出来,接过彩页介绍起来。
林泉一边听一边暗笑:“静海拜金女的档次还真低,愣是没认出阿玛尼来。”等她介绍了差不多的时候,问道:“星湖苑卖出去多少套房子?”
“差不多有80%,现在八五折,公司将剩余的房子卖掉,回笼资金,紧接就要开出二期,不用两年,比一期规模大两倍的二期,将让这里成为成熟的生活小区。”
“能不能让我看看控本。”
售楼小姐一愣,销售控本记录真实的销售情况,一般的购房人几乎很少会要求查看控本的:“查看控本的话,要经理批准才行。”
“你们经理在不在?不在的话,我改日再来,这是我的行动电话,请你们经理跟我联系。”
张碧筠坐在办公室里,正为刚才那个小青年放肆的目光生气,人虽然长得帅气,眼睛却有些邪气,气色也差,一看就知道是好色之徒。过了一会儿,见小徐推门进来,问她:“那人走了没?”
“他要看控本,看来是想买房子。”
“不会吧,我怎么看他不像?”
“挺有钱的,抽的是大熊猫,徐总现在都舍不得抽呢。”
“不会吧,有钱人买房买这里?”
“或许给二奶住。”
“他才多大的人,给二奶住?”张碧筠将信将疑的从抽屉里取出控本,推门走了出去,却见那个青年在看柜台上的通话记录,轻轻咳了一声。那个青年却没有半点惭愧:“我看了两页电话记录,一共有五个错别字。”
张碧筠的脸先红了,将控本放在柜台上,从名片夹里取出名片,递上去:“我姓张,还请多多指教?”
“张碧筠,哦,我姓林,林泉,清泉石上流的泉,张经理在这里的职责只是拿控本给客户看?”林泉漫不经心的翻着销售控本,又一边诘问张碧筠,“刚刚那位小姐说贵处的销售量超过八成,我不知道从控本上如何得出这个数据,请张经理过来教教我?”
林泉走回会客区,随意的将控制丢在玻璃桌上,为受到的怠慢有些生气。
张碧筠尴尬的一笑,这才晓得有些轻视眼前的青年了,也不为他咄咄逼人的语气头疼:“林先生很清楚房地产的情况,是不是从事相关行业的?刚刚我们那位小徐说的是有购买意向的客户量,控本上是已经订下协议的,所以有些出入。”
“刚刚那位小徐说星湖苑的二期马上就要启动,明年就能开盘,是不是?”
林泉凝视着张碧筠美丽的眼睛,犹豫、闪烁,就是她要说谎的前兆:“公司是有这个计划,专项资金也准备到位了,但是有些批文还没有下来,公司的老总正为这事奔忙,顺利的话,二期马上就可以启动了。”
睁着眼说瞎话的张碧筠也算是一位妙人,林泉见她不过二十五六岁,若非自己过来之前对星湖苑的楼盘有一些了解,也无法判断出她模棱两可的话里的真实意思。
林泉将烟灰弹在张碧筠面前的玻璃桌上,说道:“星湖苑开盘九个半月,楼盘今年四月交房,一期十二栋楼,五百七十六户,实际销售一百七十一户,不足三成。如果贵公司老总在家的话,我希望跟他当面谈。”
“我们徐总下午到市里去了,你有什么要求,我会代为转达。”
“算了,还请张经理领我参观一下楼盘。”
正如林泉所料,星湖苑一期十二栋楼,还有七成的房屋未售出,其中还有四栋楼原封未动。每栋楼共有四十八户,一栋楼的总面积在五千到六千平方米。这么多空置的房源占用开发商大约三千万左右的资金,或许其中相当一部分是欠款或者贷款。星湖苑二期的批文早就下来,林泉刚从相关部门调阅了资料,星湖苑二期之所以没有启动,一是资金的缺口,第二恐怕星湖房地产开发公司的老总对这片地域丧失信心了。
第一部 第二十四章 开发商也可能破产
从规划图上,星湖苑总项目开发土地面积将超过五百亩,开发住宅两千户,二期的土地已经审批下来,林泉不由的羡慕起那个正为卖不出房头疼的老总。二期开发规模跟一期相当,新区计划推行之行,这位老总差不多三年之间可以赚取三千万到五千万的利润。相对这样规模的房地产开发,资金回报率真是惊人。
林泉在与吴国新以后的接触中,逐渐了解星湖房地产开发公司当前的真实情况,公司现在的流金资金已不足百万,却承担着两千万的商业贷款,每个月的还贷利息就将近十万,还有数百万的工程欠款,还有四个月就到还款期限。等到那时,销售还达不到五成的话,连延期还贷的借口也没有,只有宣布破产。
徐建每天愁眉苦脸,直至林泉的到来让他看到一线生机。
银行的贷款期将至,楼盘的销售没有丝毫好转的迹象,徐建正四处挣扎着,努力不让自己陷入破产的边缘。手落在别克的真皮驾驶盘上,眉头紧锁着,脑子里幻想着销售中心让购房的人挤满,猛的发现自己闯了一个红灯,惊了一身冷汗,定了定神,拐弯进入星湖路。
这时,林泉正顺着龙城路往外走,这里的出租车很少,徐建瞥见林泉腋下挟着的公文包,跟副驾驶座上的阿玛尼是同一款,心里想:这里附近只有星湖苑,滨江风景园,还要再过去三公里,会不会看房的人?
徐建踩着油门,加速回到售楼中心,看见张碧筠,问她:“我回来时看到一个年轻人,他正沿着星湖路往外走。”将公文包推到她的面前,“他也拿着这款公文包,是看房的?”
小徐凑过来:“好像是这款呢,徐总啊,这只包值多少钱?”
“阿玛尼99th,3888。”
“啊,顶我四个月工资,刚刚是张经理接待的。”
张碧筠说道:“他对楼盘的情况比较熟悉,过来之前,有过研究,不过他在八五折的价位上,还要求降价,再降,就到我们的成本价,正谈着,他接了个电话,就出去了。”
“他叫什么姓名,电话是多少?”
“他叫林泉,我问来着的,他只说会跟徐总你直接联系,看不出他有多少诚意,二十三四岁,举止间多少有些装腔作势,好像怕人小看了他。”
徐建若有所思的掏出烟来,小徐嚷道:“那小青年就抽这烟,过滤嘴好像还要长一点。”徐建低头一看,见自己掏出的是大熊猫,装回去,掏出硬壳中华来。
张碧筠笑着说:“那人跟徐总一样,大熊猫也就装装样子,我陪他三个小时,就看见他抽过一支,小徐就给他一支烟唬得屁颠屁颠的。”
徐建盯着张碧筠勾人心魄的眼睛,他当初招她进公司,就有将她发展到床上的念头,后来见她的能力很不错,没急着下手,这会儿公司经营陷入困境,也对清楚公司状况的张碧筠绝了这个念头:好几家房地产开发公司招揽她过去,她都一一拒绝了,算得上对公司有情有义:“你真觉得他没有什么诚意?”
“房型的细节,他一点都不关心,倒是时不时打听公司的经营状况,要不是他故作高调,我还以为他是别家公司派来打探的。”
徐建叹了一口气:“要是有人对二期工程感兴趣,公司的情况也可以缓一缓。”
“哦,徐总到丽景谈得如何?”
“刚到陈明杭的办公室坐下,他就说有重要会议走了,只留下一个业务经理。”
“二期的土地费用,明里一万八每亩,那是到农民手里的价,但是公司付出每亩四万的代价。我们在一期上投入这么多,摊到二期上,每亩算八万的成本,我们已经让了很大的一步。”
“陈明杭心狠手辣,他知道我们的财务状况,银行那头给他卡死了,没有我们活动的余地,西城建筑公司有我们开出的四百万期票,三个月后兑现。听说陈明杭正准备入股西城建筑公司,看来他是要等到期票到期,这样一来,他控制着银行和建成筑公司两头,就能够低价接手星湖。”
“徐总有没有想过找别的开发商合作?”
“丽景背后是市长张权……”
星湖二期、三期都开发出来,形成小区规模之后,这里的房产价值才会体现出来,必须寻找有实力的开发商合作才行,但是丽景对星湖虎视眈眈,有实力的开发商无不清楚丽景背后的强势人物,只怕没有哪家有实力的开发商愿意走到风浪尖上来。
听张碧筠的介绍,林泉这个年轻人身上的东西加起来都上万了,作为家裕殷实的人,确实没有谁会选择这里购房,星湖苑差不多是静海市最低价位的楼盘,比底下县城的好楼盘房价还低一截,这都是开发区这些年来发展迟滞造成的。但是林泉的奇怪之处,也让徐建里生出幻想。
不过接下来的几天,徐建并没有接到林泉的电话。不过林泉刚从开发区返回市区,就接到他想要的电话:建行滨江道分理处主任吴国新的电话。
昨天酒宴上,吴国新对林泉印象尤其深刻。林泉能让静海的两名新贵赵增、丁向阳赴他的宴请,说明他的背景关系深厚。难得的是他的心思细致体贴,完全没有杨昆、顾晓玲等人居高临下的骄纵跋扈。
吴国新在建行滨江道分理处主任的位置上干了四年,自然不会在乎一千块钱,但是林泉对他的照顾,那种受重视的感觉,让他内心深处对这个刚结识的年轻人生出少许感激。昨天宴席上,吴国新一直想找机会将钱还给林泉,