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全世界失眠-第66章

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夏薇原本要呆到周末才回去,没想到采访竟然如此顺利,于是我们提前返回了南京。

一回到南京,我就借了一辆车满南京市到处转悠。虽然我开车的技术不怎么样,不过不用像黎雨彤那样在市区里面狂飙,倒也安然无事。

只要在市区里面看见有地方在建楼,我就把车停下来,拍几张照片,然后回家上网查询这些楼盘的详细信息,加以收集整理。

夏薇这段时间不像前阵子这么忙,一下班就来找我,兴致好的时候,就给我做一桌丰盛的晚餐,心情不好的时候,就拉着我陪她吃方便面,不过我也乐得其所。

“老顾,你这几天到处转悠,看了这么多楼盘,有没有最后定下来!”夏薇坐在我旁边,盯着电脑屏幕问。

“香港人没出方案,肯定就定不下来,不过先把准备工作做好!”我一边继续认真的整理资料,一边说。

“不过,我老觉得这个项目风险不小,我特别担心要是那些香港人规划的方案和最终的实施方案完全不同,该怎么办?”夏薇不放心的说。

“投资肯定有风险的,其实就算项目失败了,损失的也只是给香港人那笔咨询费……”

“那也有三十万呀,我三年也挣不了这么多!”夏薇大声的说。

“嗯,……,不过趁现在还年轻,无论如何我也要搏一搏,大不了我赔迟少三十万,”我满怀信心的说。

“嗯,我支持你!”夏薇在旁边给我鼓劲说,“如果真的失败,我还小小有点存款你可以拿去用!”

“你可想清楚了,要是真的赔了,两三年之内可都没法还你……”我笑着对夏薇说。

“我也没打算让你还!”夏薇深情款款的对我说。

我听了,心中大喜,转过头神情专注的看着夏薇,感激的说,“小薇,谢谢你!”

夏薇笑了笑,突然在我脸颊轻轻的亲了一下,小声说,“我对你有信心!加油!”

我张大了嘴,受宠若惊的看着夏薇,夏薇脸一下子红了。

“这边能不能也来一下?”我侧过另外半边脸,开心的看着夏薇问。

“喂,你不要得寸进尺!”夏薇立马又板着脸看着我。

“那你答应我,等这个项目成功了,把这半边的补上!”

夏薇看着我,眼里秋波流动,认真的点了点头。

香港人办事的还真是守时,刚刚好两个星期,就把最终的规划方案快递给我。

我找了一张特大号的南京地图,把香港人规划出来的地铁线路,在地图上用红色的粗笔勾画出来。然后,我把这几天拍的楼盘照片全部冲洗出来,按照地理位置一张张的钉在地图上。

凡是在香港人规划的地铁线路周围的楼盘,我都圈起来,更进一步的调查这些楼盘的详细信息。

这几天,我整天都呆在屋子里面,盯着地图出神的看半天。然后又时不时的上网去搜索一些相关信息。

地图看的我都想吐了,我忽然想起黎雨彤给的那些资料还没看呢,于是赶紧从包里面把那些资料翻出来。

我粗粗的看了一遍,大吃一惊。这些资料全是国内国际一些并购案例的详细分析,包括并购过程,并购中的资本运作,以及从中的经验教训。这简直是一本难得的资本并购的鲜活的教材,而且连整个并购过程中每一步操作的细节,都被分析的淋漓尽致。

我花了一个通宵一口气把资料匆匆的浏览了一遍,虽然有点囫囵吞枣,但是也收益不少。

资料中,有个关于北京楼盘的收购案例给了我巨大的启发。细细分析了以后,我一下子豁然开朗,在脑海中把这几天收集到的所有材料都过了一遍,想到了一更完美的方案。

我没有丝毫的睡意,完成了一份详细的项目相关信息的分析,但是对实施方案支字未提,然后把方案用EMS快递寄给了迟少的老爸。

迟少的老爸比迟少效率高多了,我快件刚寄出还不到四十八小时,我就收到迟少老爸的电话。

“小顾,你有空吗,我想跟你谈谈项目的事!”

“好的,什么时候?”听迟少老爸的语气,就知道他肯定认同这个项目了。

“现在,我就在门口!”迟少老爸说。

这老头子还真是动作迅速得让我有点吃惊。我赶紧出去开门,迟少的老爸果然站在门口,旁边还站着一个中年男子。我赶紧把老头子他们请进屋,倒了两杯茶水。

“小顾,这是我们公司的彭总,昨天公司小范围连夜开会讨论了你的方案,我们非常认可你的项目分析,当然也猜到你想怎么操作。不过,我们今天还是特意来,想听听你具体想如何操作!”老头子对我说。

“迟总,关键还是看您的决心!”

“我的决心?”老头子奇怪的看着我。

“钱多有钱多的操作方法,钱少有钱少的操作方法!”我故意卖关子。

“哦!”老头子惊讶的看着我,然后对旁边的彭总小声的嘀咕了几句,“说来听听!”

“如果是五百万,我们就那些可能的地铁物业楼盘中投资几套房,等地铁规划出来了,房价肯定猛涨,半年内涨百分之二三十肯定不是问题!”我有条不紊的说。

“如果是五千万呢?”老头子问我。

“如果是五千万,就再多投资几套房子!”我笑着说。

“那还不是一样?”老头子不解的问我。

“五千万和五百万是一样的,但是如果您有魄力投资两个亿,就完全不是这样操作了!当然收益也比单纯的投资房产高很多!”

老头子皱着眉头看着我,“你不会是想让我出两个亿把整个楼盘买下来吧!两个亿应该不够吧?”

的确,这些楼盘粗粗算市值都要五六个亿。如果没看过黎雨彤的资料,我也不知道过如何只花两个亿,能把价值五六个亿的楼盘买下来。

正文 第一百零四章

第一百零四章

老头子和彭总都急切的等待我说下文,我觉得还是有必要先把项目的风险再提醒一下,包括我的一些免责的条款。

“马总,我想还是先说说项目的风险……”

老头子打断了我,“小顾,关于风险的问题,我们内部已经讨论了很多了,你暂时不同多说,还是直接谈谈实施方案!”

“但是,我关心如果项目真的失败了,我要承担哪部分损失?”我就这点家当,可不想因为这个项目失败,全赔进去了。

“小顾,这个你放心,我之前也和彭总讨论过了,如果项目失败了,你不用承担任何责任,这只能是我们的决策失误;如果成功了,我们承诺把项目一半的收益分给你!”老头子笑着说。

老头子这么一说,我就完全放心下来了。

“开讲吧!”老头子给我做了一个请的手势。

“在香港人做的这个规划里面,其中有个地铁站是设置在河西区的这个位置,”我指了指地图,“河西区是未来五年内市政府要重点开发的地区,主要扶持一些高新技术产业和金融业,换句话说,这个地方将聚集很多年轻高学历的白领和有钱人!”

老头子和彭总都点了点头。

“这个地方的房价已经有上涨的趋势了,但是总体涨幅和市内的其它地区相比还不是很大。有个最关键的因素就是交通不方便,而且离市区稍微有点远!在香港人的规划报告里说,政府要发展这个地方,会首先解决交通问题,规划地铁站就是其中之一,当然还有些其它因素,在分析报告里面都说的很详细,我就不在敷叙,关键是讲讲如何操作!”我一边说,一边拿了几张比较大的照片,钉在地图上。

“我前期调研过,这个地方有个楼盘叫河西名苑,但是由于开发商资金的问题,河西名苑快要封顶的时候停工了,一直摆在那儿成了烂尾楼!”我指着照片说,“这个房子的户型结构,朝向,整体规划都还不错,而且当初开发商也是想打造精品楼盘,专门请了一些国外的著名建筑师事务所参与设计规划,应该说先天条件非常好。但是楼盘的后天不足,开发商的原总经理携款潜逃,导致河西名苑因资金问题烂尾了快一年了!”

“你的意思是,让我们去把这栋烂尾楼买下来!”老头子还没说话,彭总就不解的问我。

“直接找开发公司谈,要买下这栋楼的价格肯定不低。但是,我调研的时候发现,这个楼盘的建筑公司是先垫钱进行施工的,开发商每半年和建筑公司结算一次,到现在为止,开发商只结过一次款,现在还欠对方两个多亿,说的简单一点,这个建筑公司套在这个楼盘里面了,楼盘一天不开盘,这个建筑公司也就不能解套,这么多流动资金押在里面,对一个对现金流要求非常高公司的影响,可想而知……”

“那,你的意思是……”老头子听了我的介绍兴趣越来越浓了。

“我的计划是,先找建筑公司谈,让他把开发商欠他们的债务,打包买给我们。当然,打包卖是有折扣的,这个折扣,国内有先例,差不多是六折!”

“建筑公司肯干吗?”彭总继续问。

“这个建筑公司的规模不算太大,前期由于太多资金押在河西名苑这个楼盘里面,导致公司的现金流非常紧张,现在他们大的项目都不敢接,只能接小项目,现在正在想方设法贷款,我们现在给他送钱去,我想他应该不会拒绝。所以,我想了一个‘3+3’的方案!”

“‘3+3’?嗯?”老头子皱着眉头问了一句。

“‘3+3’就是说,我们按照债务总价值的60%全买下来,但是只首付30%,等楼盘开售后半年内,把剩余的30%付清!”

“嗯,好办法,这样,我们前期投入也不用太多!”老头子点点头,“接着呢?”

“等我们买下这笔债务,我们就可以以债权人的身份,向法院申请要求把这个楼盘进行拍卖来还债!之前我也了解过,河西名苑最大的债权人就是建筑公司,其它债权人也不多,而且债务比较明确!有人评估过,河西名苑现在市值大概也就三亿多,我们如果买下建筑公司两亿多的债权,只要再追加一亿左右,就可以把河西名苑盘下来;而且,按照现在法院通常的做法是,拍卖不用一次付清,只用首付30%就可以了!”

“彭总,算算,大概多少钱?”老头子对彭总说。

“如果建筑公司的债权是2。5亿,首付30%就是7500万,拍卖再付一亿的30%,……,总共大概是一亿左右!”这个简单的数学问题,彭总心算就搞定了。

“加上后期的一些施工,装修,宣传等费用,再多算一个亿,这个楼盘就差不多可以完工出售了!”我继续说。

“我们差不多投了两个亿,而且后期还要支付建筑公司剩余的30%,差不多7500万,算下来总共投了快三个亿了,如果按照你刚才说三亿多的估值,才赚个几千万,不算多呀!”彭总摇了摇头。

“彭总,不是这样算的!”老头子笑了,对彭总说,“河西名苑差不多有五百套房子,完工后,按照现在周围楼盘的市价,每套房的平均价格大概在一百万万左右,就算只能卖出80%,也有四个亿的收入。况且根据其它城市的经验,近几年在地铁站附近的楼盘,在地铁开通一年内基本涨幅都超过了60%,所以到时候,河西名苑的市值不会低于八个亿!我们的投资收益差不多是五个亿,小顾,你说对吧?”

我笑了笑,“马总,你说的一点不错!”

“哎,还是你们年轻人厉害呀,你一个楼盘赚的钱,就超过了我在老家一年造楼赚的钱呀!”

“呵呵,如果在上海,深圳还远不
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