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重回财富大时代-第14章

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满意,多出来的一千万可以把几个方面都摆平了。

中大商厦外罩的广告牌开始拆除,搭起了脚手架,挂出了东方新森大厦的名牌,标明其建设单位是新森国际有限公司,施工单位为沪海建发有限公司。东方新森大厦依然延用老的规划,由于结构已经封顶,手续审批办理完成后,运杰投资成立了东方新森大厦管理部,正式进入了招商阶段。首先对于运杰投资来说,招商的难度比别人小了一点,外资银行在沪海设立分行后,也希望扩大业务,在CBD中心区设立窗口也是计划之中的事情。有华尔街的背景,外国人也讲人情世故的。

文杰依靠着丽莎从纽约召来的房地产市场开发团队,其中有白人也有ABC和国内出去的,这群人是靠敏锐的市场嗅觉而生存的。经过了前几个月的考察后,要展开的是另一个重头戏,廉价假日酒店项目。一方面沪海,甚至是整个大陆,没有一家类似美国汽车旅馆的公司,高档酒店管理集团不少,廉价酒店项目无人问津,为了这个项目,RCC不惜斥资一千万美元,收购了美国西海岸的一家小型连锁汽车旅馆,并入Rentalline网站运行。RCC从连锁旅馆管理层中抽调了人员,补充到沪海的廉价假日酒店项目中。

宏观调控还在继续,银行收缩银根,不说大型企业日子难过,沪海是老工业城市,很多在市区或近郊,开了几十年的国营工厂早已陷入了困境。官方无力继续经营,卖出去又无法吸引投资者,鸡肋和垃圾留在那里苦苦挣扎。所以海森假日酒店管理公司的成立,得到了广泛的支持,海森假日卖下了旧厂房,改扩建成假日酒店,酒店员工都是原厂的四零五零人员。

市区两级的解困、就业机构全力推动,官方媒体连番轰炸,丽莎几乎成了爱国华人的典范。一个ABC不远万里来到沪海,无私地帮助四零五零下岗工人和社会弱势群体,这是爱国主义精神的体现。文杰躲在边上偷笑,运杰投资的老外们也在偷笑,全市在一年内开出五十家连锁店,年销售额可以达到二亿,毛利超过一亿,一年就能收回投资。等到在全国一二线城市铺开,连锁店开到五百家规模时,每年的净利就可以达到上亿美元。

风险低投资小,沪海五十家假日酒店的投入不到一亿。这些纽约律师都不是吃饭长大的,领导们太幼稚,这些地现在的价格很低,如果以后市场开始启动,立刻就可以推倒重建。现在可以一边经营一边观望,再用加盟方式不断扩大地盘,几年以后海森假日酒店的品牌家喻户晓时,就可以靠着特许加盟继续捞钱。用一亿启动,几年之内增值百倍,不冒风险、不用担心损失。

第十六章 金发妹妹情结

 新世纪的第一年,外资运杰投资旗下的公司,在沪海房地产市场上接二连三的出击,引来了更多的关注。市里还有个号称第一烂尾楼的项目,电子工业局94年下海投入房地产开发,99年市场急转直下,加上局下属企业全面亏损,无力继续这栋位于南京路边的50层大楼。大家都困难,没人愿意接这个烫手的山芋,这个海洋广场项目,虽然地理位置非常优越,也存在不足。不靠路边,车辆进出并不方便,接盘的开发商尚需购买周边的零星地块用于通路。

电子工业局是沪海的一个大行业局,曾经很有钱,彩电凭票供应的时候是何等的风光,现在却没落了。早在九零年代初期,国外的集成电路和晶体管,打败了电子局下面的元件厂,国产集成电路行业消失了。到了后期,拼命引进彩电生产流水线,建显像管厂,结果造成整个行业的颓败,海洋广场项目是电子局旗下的电脑厂的厂区,为了企业转型用土地作投资参与了这个项目,运气欠佳和大气候不好,变成了一个死局。

土地空在那里长草,运杰投资的条件很简单,七亿的盘子可以接手,必须加上铜仁路变相连的地块,当然按市场价补足一亿的转让价。价码开得不低,电子局方面还是不愿松口,丽莎不是在国内长大的,不知道其中关节,文杰只能亲自出马。电子局已经不存在了,改组成了沪海电子集团公司,说起来文杰的父母曾经是电子局的一员,被派到贵州支援三线建设。电子集团的邬总和文杰的父母年级差不多,沟通之后发现居然还是同事,当年一起进的工厂,认识但不熟。

有了这个开头,接下去就容易沟通了,邬总是一肚子的委屈,上任后面临着如此的困难局面,生产搞不过外地,不生产的话,工人不能全部都下岗。海森假日酒店项目里,有六家是电子集团的工厂,运杰投资采取的办法比较灵活,不适合留下的一次性买断工龄,加上一次性把三金交到退休,这样一来留的和走的人,起码没有上访。已经是很不容易的事了,处理这类问题老总最怕工人闹事,运杰投资得了好处愿意拿出一点来安抚人心,黑心的老板一毛不拔。

“小郑是自己人,我也不想兜圈子了,集团要转型,要搞多种经营,没钱什么事也办不了,银行不给贷款,日子真的没法过了。”邬总叹着气。

文杰靠在沙发上,看着自己办公室墙上的字画,听着邬总倒苦水,一个思路出现了,电子集团没钱,可它有好东西。市中心区小型工厂不少,很多就是原来的老洋房改建的工厂,数下来十几家总有的,大多在以前的法租界,也有几家在公共租界。这是个宝贝,就算那几家情报所、研究所的地盘全是好地段好房子。

“邬总你说得对,钱是个问题,不过集团不是有很多市区的房产吗?你们在漕河泾有地的,建个大楼把几个单位归并一下,市中心的房产置换出去,还是可以有不少盈余,集团这方面考虑过没有。”文杰问道。

邬总何等聪明之人:“计划是有的,一来价格上谈不好,二来上级审批也是个大问题。”

文杰听得懂:“刚才听邬总说要转型,我在美国也有实体公司,经营得还不错,美国的企业在制度和经营理念方面,还是值得看一看的。不如这样,一是邀请集团派人去美国考察考察,二是让哥伦比亚大学提供几个进修名额。”

考察花不了几个钱,进修是给头头脑脑的子女出国准备的,到了那边没人给个几十万美元,管他上不上学,当然哥大的邀请函还是要准备的,再组织他们去大西洋城赌上几次,运气好赢了钱,谁也不能说不对。

邬总客客气气的告别了,约好后面的事情让底下人谈。项目继续的谈着,文杰去忙自己的事,最后丽莎和她的团队最后以8。3亿拿下了这个项目。电子集团的十五栋老房子也顺利的置换给了运杰投资,价格是可以摊到桌面上的,不便宜共计二亿八千万。问题在于这类房子属于有价无市,改建装修后立刻就能高价卖出去,不过文杰不想卖,租出去也很好,这些产权明晰的老房子很金贵。

海洋广场项目更名为蓝天新森广场,占地二十八亩,近一万九千平方。规划了一栋52层的写字楼,一栋36层共180套豪华套间的高档公寓,以及五层和裙房连通的集银行、商场、会所、餐厅于一体的商业楼。总共达十五万平米的建筑面积,建设成本预估4。5亿。总投入13。8亿资金,为了保证项目良好运转,再次注资一亿美元成立蓝天新森置业公司,虽说流行建筑公司垫资造房,文杰不想工程打折扣,在达三年的建设周期中,必须保证资金的充足。

沪海这边的生意有专业团队操心,文杰去了浙江,重建郑氏宗祠,重修郑氏族谱。族谱上记着曾祖父在有个弟弟,去公安局查档案。很快就有了消息,文杰堂叔祖尚健在,还有三个堂伯堂叔,三个堂兄堂弟。文杰家是长房,郑氏的族谱在文杰手里,爷爷留下的樟木书箱里的族谱保存得相当完好,从汉一代到文杰都有记载。族人见面,摆了香案,把堂堂、伯叔和堂兄弟的名字填好。梨州阁和郑家祠堂那片地方,至今还是断垣残壁,算是一个历史遗址。郑家后人提出修缮的要求,文物局并不同意,直到文杰捐资五千万成立郑氏文物保护基金,文物局才同意修缮郑家宗祠,梨州阁遗址保持原貌,在边上修一个纪念馆。郑氏文物保护基金交给堂伯管理,了了一桩心事,暑假也已经结束了。

七月份回到沪海,一方面去拜访了电子集团的邬总,确定考察的日期和行程,从纽约、华盛顿到佛罗里达的奥兰多、旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯,二个星期的时间,找好了接待的旅行社。至于进修名额,邬总那边还没定下来,方方面面要摆平,谁家的孩子不是宝贝。

沪海这边不断的找新的项目,把资金投入进去,管理方面有丽莎和专业的团队,桌子底下的事情是文杰自己来处理,ABC不懂得这些道道,搞不好还能给整出事来。这点文杰一直深信不疑,不同文化环境长大的人,思维是完全不一样的。

况且文杰花自己的钱,自己做得了主,就拿这十五栋老洋房来说,五年之内租金抵回房价不说,增值十倍不是天方夜谭。邬总也知道老房子金贵,新天地的石库门也已经被炒起来了,何况这些更了不得的有故事的花园洋房。

听了丽莎的汇报后,匆匆赶去纽约到学校缴费、注册,此时正是秋季新生入学的高峰。文杰老老实实的排着队,纽约人很自觉的保持着一米线,没人插队,没有大声喧哗,一个接一个静静地等待。这个学期的课还是不少管理会计、决策模型和运营管理三门课排得满满的,轮到文杰注册缴费很快就完成了。从大楼里出来,八月的太阳底下,还是有不少人坐在草坪上悠闲的看着书。

文杰看到树荫底下有一个穿粉色短袖露脐装、牛仔裤的女孩子,阳光透过树叶斑斑驳驳的撒在草坪上,金发白妹妹简单、无忧无虑地微笑着。和大多数中国男人一样,对金发白妹妹有着格外的兴趣,可惜的是来美国这么久,还没见过一个漂亮的。审美观是一样的,只是好莱坞电影里的那些尤物,在美国也应该是珍稀品种。这个金发白妹妹健康、壮实、D罩杯的身材足以让国人望而生畏,何况看上去属于珍稀品种这一类的。

文杰鼓了鼓勇气上去搭讪,走到金发白妹妹附近时,她站了起来,文杰目光平视可以看到她的头顶,得有一米七了。文杰的身高比美国白人的平均身高高了三公分,不是那种肌肉分明的类型,但是短袖的POLO套装下也可以看出足够健壮。伊莎贝拉是哥学巴纳德女子学院的学生,金发碧眼从小在纽泽西上长大,中产家庭给她带来了良好的教育。以高中全A的成绩进入巴纳德学院,一定是非常聪明的女人,今天是她第一次来注册,学校给她安排学校边上的公寓。坐在草坪上打发下午的时光,伊莎贝拉有无所事事的感觉。女人很敏感,知道有人在看着,站起来才发现是个有点害羞的阳光大男孩。

“嗨。”文杰打了个很大众化的招呼。

伊莎贝拉的脸上露出了兴奋的表情,文杰在那里奇怪,不会是王八之气一发,妹妹们自动送上门来吧。

“我认识你。”伊莎贝拉有点激动。

文杰继续奇怪,不会是在哪个酒吧勾搭后上过床的吧,实在是记不清了,不过看样子又不象,这个品种的金发白妹妹以前没碰到过,花花公子杂志上倒是看到过。

伊莎贝拉继续激动:“我来学校参观,在体育馆见过你打篮球,哇,会扣篮很厉害的
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